房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂05民终2930号

本案系房屋租赁合同纠纷，本案的争议焦点是:1、案涉房屋租赁合同约定的“应当保证无条件满足陈红梅六年以上的租赁经营权”应如何理解；2、薛自强、陈红梅是否形成了不定期租赁合同关系；3、薛自强于2019年4月22日向陈红梅发出的《关于收回出租房屋的通知》,是否具有解除合同的效力。关于争议焦点一，合同约定：“租赁期限为三年，自2012年3月31日起至2015年3月30日止，三年租赁期限届满后，薛自强应当保证无条件满足陈红梅六年以上的租赁经营权”，从合同字面意义来看，案涉合同对租赁期限进行了明确约定，即三年的租赁期限。关于“在租赁期限届满后，薛自强承诺保证陈红梅六年以上的租赁经营权”问题，房屋租赁合同系有名合同，且依法须得签订书面合同，故在租赁期限届满后，双方如有继续租赁的合意，应当续签书面的固定期限房屋租赁合同，而薛自强在租赁期限届满后，并未与陈红梅续签书面合同，以其实际行动表示了不愿与陈红梅签订固定期限房屋租赁合同。租赁期限届满后，双方依照交易习惯，陈红梅继续交纳房租，薛自强收到房租，并默认了陈红梅的承租行为，但双方对于租赁期限是没有明确约定，根据合同法的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约

本案系房屋租赁合同纠纷，本案的争议焦点是:1、案涉房屋租赁合同约定的“应当保证无条件满足陈红梅六年以上的租赁经营权”应如何理解；2、薛自强、陈红梅是否形成了不定期租赁合同关系；3、薛自强于2019年4月22日向陈红梅发出的《关于收回出租房屋的通知》,是否具有解除合同的效力。关于争议焦点一，合同约定：“租赁期限为三年，自2012年3月31日起至2015年3月30日止，三年租赁期限届满后，薛自强应当保证无条件满足陈红梅六年以上的租赁经营权”，从合同字面意义来看，案涉合同对租赁期限进行了明确约定，即三年的租赁期限。关于“在租赁期限届满后，薛自强承诺保证陈红梅六年以上的租赁经营权”问题，房屋租赁合同系

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂05民终2930号上诉人（原审原告、反诉被告）：薛自强，男，汉族，1976年12月21日出生，住湖北省襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：杜洲，湖北瀛沧律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：向胜男，湖北瀛沧律师事务所实习律师。特别授权代理。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈红梅，女，汉族，1968年8月29日出生，户籍地湖北省襄阳市樊城区，现……