商品房预售合同纠纷 （2018）川13民终555号
裁判要旨
意思表示是法律行为的核心要素，意思存在于内心是不能发生法律效果的，但当当事人将内心意思借助于语言、文字或行为等表现于外部，则会发生关于权利义务取得、丧失及变更的意思表示。本案中，孙明刚与大合置业最初意思表示是大合置业为案外人伍朝辉在孙明刚处借款提供担保，双方是民间借贷的法律关系，后来，在借款人及担保人未按期偿还借款的情况下，双方于2015年7月26日签订《商品房买卖合同》，约定了大合置业可以回购拟买卖的房屋，此时，双方的意思表示是以买卖合同作为民间借贷的担保，双方的法律关系仍是民间借贷；在约定回购条件成就时，大合置业未行使回购权，双方在2016年1月20日签订《���品房买卖合同》，该合同明确约定了拟转让的标的物，其合同内容规范、全面，价款确定，大合置业出具了内容为购房款的《收据》，并加盖了财务章，同日，大合置业出具的《承诺书》亦表示自愿放弃以显失公平等为由要求撤销商品房买卖合同及补充协议的权利，此时，应当理解为双方当事人达成了新的合意，债权人收取借款本息的意思表示已变更为取得案涉房屋所有权，债务人偿还借款本息的意思表示已变更为用案涉房屋冲抵借款本息，根据合同法意思自治原则，大合置业签
摘要
南充大合置业有限公司、孙明刚商品房预售合同纠纷一案二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川13民终555号上诉人（原审被告）：南充大合置业有限公司，住所地四川省南充市顺庆区东风巷2号3层1号。法定代表人：黄河，总经理。委托诉讼代理人：陈晏军，四川张小友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙明刚，男，1963年4月6日生，汉族，住四川省南充市高坪区。委托诉讼代理人：戴斌，四川泰宇律师事务所律师。上诉人南充大合置业有限公司（以下简称……