物业服务合同纠纷 （2020）鲁13民终9015号

本案争议焦点为：临沂市现代物业服务有限公司应否承担赔偿责任。临沂市现代物业服务有限公司作为物业服务公司，负有对小区共有设施、设备定期检查、维护的管理义务，应对其没有及时适当履行该管理义务造成的损失承担相应责任。原告装修和家具受损系其楼下排水主管的拐弯处堵塞引起倒灌所致，该区域处地并非原告专有部分，而是位于1-2单元公共卫生问顶部，因此，应当属于公用设施，被告对此具有管理、维护义务。被告提交的有王紫颖签名的入住签收单、装修前检查确认表记载的时间为2018年7月2日，能证明截至该日期无管道堵塞现象，但未提交有效证据证明在该日期后定期对共用下水管道进行了通水检查、维护，且被告工作人员陈述的日常就是对室外的管道进行巡查并不能当然避免本案倒灌事故的发生。因此，王紫颖房屋被淹与公共下水道堵塞溢水存在因果关系。临沂市现代物业服务有限公司作为维护管理义务人违约，应承担被淹损失的赔偿责任。被告辩称管道堵塞发生在原告室内，已尽到物业管理服务职责，理由不足，一审法院依法不予支持。关于原告违反物业合同，未交纳物业费问题，双方应各自承担相应的责任，被告可另行主张权利。被告据此辩称有权停止向原告提供物业服务于法无

本案争议焦点为：临沂市现代物业服务有限公司应否承担赔偿责任。临沂市现代物业服务有限公司作为物业服务公司，负有对小区共有设施、设备定期检查、维护的管理义务，应对其没有及时适当履行该管理义务造成的损失承担相应责任。原告装修和家具受损系其楼下排水主管的拐弯处堵塞引起倒灌所致，该区域处地并非原告专有部分，而是位于1-2单元公共卫生问顶部，因此，应当属于公用设施，被告对此具有管理、维护义务。被告提交的有王紫颖签名的入住签收单、装修前检查确认表记载的时间为2018年7月2日，能证明截至该日期无管道堵塞现象，但未提交有效证据证明在该日期后定期对共用下水管道进行了通水检查、维护，且被告工作人员陈述的日常就是对

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁13民终9015号上诉人（原审被告）：临沂市现代物业服务有限公司，住所地：山东省临沂市兰山区金雀山路10号开元上城国际1号楼B栋412室。法定代表人：辛在明，经理。委托诉讼代理人：朱文山，山东琅琊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王紫颖，女，1986年10月20日生，汉族，住山东省临沂市河东区。委托诉讼代理人：李斌，上海瀛泰（临沂）律师事……