物业服务合同纠纷 （2017）黔27民终2315号

本案争议的焦点是佳美物业公司是否已经有效履行《前期物业管理服务协议》之义务。原告佳美物业公司与被告周福林签订的《前期物业管理服务协议》，内容合法有效，原、被告之间形成了物业服务合同关系，合同双方均应当按照约定履行合同项下之权利义务。佳美物业公司为周福林进行了物业管理服务，根据《物业管理条例》第三十五条、第四十一条之规定，周福林应当按照合同约定向佳美物业公司履行交纳物业费的义务。周福林未向佳美物业公司交纳瓮安县锦美时代广场B-11-2号住房及ABC-1-22号门面自2015年6月至2017年6月期间（共计24个月）的物业管理服务费，违反了合同约定，对此其应当承担违约责任，故佳美物业公司要求周福林给付物业服务费的诉讼请求有合同及法律依据，予以支持，被告应交纳住房物业管理服务费为1.0元/月/平方米×78.79平方米×24个月=1890.96元；门面物业管理服务费为1.50元/月/平方米×43.74平方米×24个月=1574.64元，故原告主张住房物业服务费1890.79元、门面物业服务费1443.41元，共计3334.2元，予以支持。周福林以未办理房产证、房屋存在质量问题等为由拒绝交纳物业

本案争议的焦点是佳美物业公司是否已经有效履行《前期物业管理服务协议》之义务。原告佳美物业公司与被告周福林签订的《前期物业管理服务协议》，内容合法有效，原、被告之间形成了物业服务合同关系，合同双方均应当按照约定履行合同项下之权利义务。佳美物业公司为周福林进行了物业管理服务，根据《物业管理条例》第三十五条、第四十一条之规定，周福林应当按照合同约定向佳美物业公司履行交纳物业费的义务。周福林未向佳美物业公司交纳瓮安县锦美时代广场B-11-2号住房及ABC-1-22号门面自2015年6月至2017年6月期间（共计24个月）的物业管理服务费，违反了合同约定，对此其应当承担违约责任，故佳美物业公司要求周福林

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔27民终2315号上诉人（原审被告）：周福林，男，汉族，1965年6月9日生，贵州省瓮安县人，住贵州省瓮安县，被上诉人（原审原告）：贵州省瓮安县佳美时代物业管理有限公司，住所地贵州省瓮安县瓮水办事处文峰南路83号，统一社会信用代码915227255733024876。法定代表人：王安碧，该公司总经理。上诉人周福林因与被上诉人贵州……