农村房屋买卖合同纠纷 （2015）大民二终字第001012号

依法成立的合同，自成立时生效。被告张新义将自有房屋卖给农业家庭户口的原告，原告支付相应对价，取得房屋并实际占有使用，参照辽宁省高级人民法院《全省法院民事审判工作座谈会纪要》的规定，该房屋买卖合同不违反法律规定，不存在法定无效情形，故合同有效。被告辩称未出卖房屋，未收到价款，未在约书上签字，被告刘淑珍未签字等辩解意见，首先，被告张新义否认约书中其名字上面的手印是其所摁，原告申请司法鉴定，被告张新义拒绝配合鉴定，依据证据规则，应认定该手印为被告张新义所摁。其次，约书中明确“现付房屋价款1300元，尚欠500元”，可以认定被告已经收到房屋买卖价款1300元，尚欠500元原告是否给付，系合同履行问题，不影响合同效力。再次，二被告虽未在约书上签字，但被告已经收到购房款，依据证人证言及居委会证明，原告已经实际入住该房屋10余年，二被告未提出异议，应视为对房屋买卖行为的认可。原告系农业家庭户口，与二被告虽非同一集体经济组织成员，但房屋所在地居委会明确表示同意双方房屋买卖行为，故房屋买卖不违反法律规定。二被告的辩解无事实及法律依据，一审法院不予支持。协助办理房屋产权变更登记系房屋买卖合同的附随义务，被

依法成立的合同，自成立时生效。被告张新义将自有房屋卖给农业家庭户口的原告，原告支付相应对价，取得房屋并实际占有使用，参照辽宁省高级人民法院《全省法院民事审判工作座谈会纪要》的规定，该房屋买卖合同不违反法律规定，不存在法定无效情形，故合同有效。被告辩称未出卖房屋，未收到价款，未在约书上签字，被告刘淑珍未签字等辩解意见，首先，被告张新义否认约书中其名字上面的手印是其所摁，原告申请司法鉴定，被告张新义拒绝配合鉴定，依据证据规则，应认定该手印为被告张新义所摁。其次，约书中明确“现付房屋价款1300元，尚欠500元”，可以认定被告已经收到房屋买卖价款1300元，尚欠500元原告是否给付，系合同履行问题，

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第001012号上诉人（原审被告）：张新义，农民。上诉人（原审被告）：刘淑珍，农民。二上诉人共同委托代理人：王洪山，辽宁泓冠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丁永成，农民。委托代理人：王永锦，辽宁光莹律师事务所律师。原审原告丁永成与原审被告张新义、刘淑珍农村房屋买卖合同纠纷一案，普兰店市人民法院于2015年2月3日作出（2014）……