共有物分割纠纷 （2015）三中民终字第02614号

公民的合法民事权益受法律保护。当事人对自己的主张有责任提供证据予以证实。根据本案查明的事实，王超与杜麦娟购买房屋时签署了《共有协议》，且共同作为房屋买受人与开发商签订《北京市商品房预售合同》，生效判决亦已认定王超、杜麦娟各占有诉争房屋50%的份额，故诉争房屋系由二人按份共有。关于诉争房屋的分割，生效判决已对杜麦娟“支付王超房屋50%份额的折价款后，要求诉争房屋归其所有”的要求进行处理，考虑到房屋的购买情况、装修及实际使用情况，诉争房屋不宜确认为杜麦娟所有，故诉争房屋应确认为王超所有。鉴于房屋尚存部分贷款，现王超无力一次性清偿贷款，但同意给付杜麦娟折价款，并承担剩余房屋贷款，对此法院不持异议，折价款数额应结合诉争房屋的购买价格及应付利息、市场价值、双方共同清偿贷款数额等因素确定。关于诉争房屋的市场价值，王超虽认为评估结果过高，但评估人出具书面答复并出庭接受质询，对王超的异议给予了充分答复，王超提供的证据亦不足以证实评估结果过高，故诉争房屋的市场价值应以评估结论为准。王超虽辩称房屋首付款为父母赠与、分手后对于房产份额已另行约定、共有系以结婚为条件等，但未提供充分、有效的证据予以证实，对其上

公民的合法民事权益受法律保护。当事人对自己的主张有责任提供证据予以证实。根据本案查明的事实，王超与杜麦娟购买房屋时签署了《共有协议》，且共同作为房屋买受人与开发商签订《北京市商品房预售合同》，生效判决亦已认定王超、杜麦娟各占有诉争房屋50%的份额，故诉争房屋系由二人按份共有。关于诉争房屋的分割，生效判决已对杜麦娟“支付王超房屋50%份额的折价款后，要求诉争房屋归其所有”的要求进行处理，考虑到房屋的购买情况、装修及实际使用情况，诉争房屋不宜确认为杜麦娟所有，故诉争房屋应确认为王超所有。鉴于房屋尚存部分贷款，现王超无力一次性清偿贷款，但同意给付杜麦娟折价款，并承担剩余房屋贷款，对此法院不持异议，折

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第02614号上诉人（原审原告）杜麦娟，女，1983年2月13日出生。委托代理人梁顺伟，北京市开越律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王超，男，1980年11月13日出生。上诉人杜麦娟因与被上诉人王超共有物分割纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2014）通民初字第09805号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本……