租赁合同纠纷 （2018）京03民终5987号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。顺义教委与和美之家签订的《解除合同协议》及《分款协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，双方应依约履行。根据本案查明的事实，可以确认和美之家并未在《解除合同协议》签订之日起十五日内完成《解除合同协议》第二条约定的其负有的撤离、腾退义务，但根据（2016）京0113执2944号执行裁定书可知，该项义务业已完成。在和美之家未按约定时间履行义务构成违约的情形下，顺义教委在2010年5月17日（2010）顺民初字第5975号案件起诉时以及随后该案再审时，其对《解除合同协议》中的第三条及《分款协议》并未提出异议，而仍是将《解除合同协议》作为其诉请的依据，表明顺义教委认可该协议继续履行。顺义教委在和美之家违约行为发生后的合理期限内未行使解除权而是以诉讼行为表明其继续履行该协议，且涉诉场地现已腾退完毕，故顺义教委现主张解除《解除合同协议》中的第三条及《分款协议》，依据不足，法院不予支持。至于和美之家的违约责任，顺义教委就此可以另行解决。据此，一审法院判决：驳回顺
摘要
北京市顺义区教育委员会与和美之家（北京）家居文化有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终5987号上诉人（原审原告）：北京市顺义区教育委员会，住所地北京市顺义区建新西街。法定代表人：武捷，主任。委托诉讼代理人：朱鸣翔，北京顺腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：张旭征，北京顺腾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：和美之家（北京）家居文化有限公司，住所地北京市顺义区后沙峪镇火神营村北（村委会北50米）。法定代表人：杨玉川，总经……