物业服务合同纠纷 （2014）桂市民四终字第422号

被上诉人桂林市桂安物业服务有限责任公司与桂林市公安局签订的“锦观苑”前期物业服务委托合同合法有效。该合同对“锦观苑”的业主具有约束力。“锦观苑”前期物业服务委托合同合同约定：商业门面物业管理服务费按建筑面积每月每平方米1.0元（第2层、第3层）向业主或物业人收取。上诉人秦健红等七人购买桂林市公安局的“锦观苑”大厦二楼门面，是否办理该门面过户手续，是否与桂林市公安局约定物业服务，不影响该合同的效力。秦健红等七人作为“锦观苑”大厦二楼门面的业主应履行桂林市桂安物业服务有限责任公司与桂林市公安局签订的“锦观苑前期物业服务委托合同，向桂林市桂安物业服务有限责任公司支付物业服务费。一审法院判决秦健红等七人给付桂林市桂安物业服务有限责任公司的物业服务费46080元符合《物业管理条例》第七条第（五）项的规定，是正确的。秦健红等七人提出其购买八里街“锦观苑”大厦二楼门面没有办理过户登记手续，没有约定物业服务，秦健红等七人不是业主，桂林公安局是实际业主，是交纳物业费的义务人，应参加本案的诉讼的上诉理由，依法不能成立。秦健红等七人提出撤销原判，发回重审或驳回桂林市桂安物业服务有限责任公司的诉讼请求的上诉请

被上诉人桂林市桂安物业服务有限责任公司与桂林市公安局签订的“锦观苑”前期物业服务委托合同合法有效。该合同对“锦观苑”的业主具有约束力。“锦观苑”前期物业服务委托合同合同约定：商业门面物业管理服务费按建筑面积每月每平方米1.0元（第2层、第3层）向业主或物业人收取。上诉人秦健红等七人购买桂林市公安局的“锦观苑”大厦二楼门面，是否办理该门面过户手续，是否与桂林市公安局约定物业服务，不影响该合同的效力。秦健红等七人作为“锦观苑”大厦二楼门面的业主应履行桂林市桂安物业服务有限责任公司与桂林市公安局签订的“锦观苑前期物业服务委托合同，向桂林市桂安物业服务有限责任公司支付物业服务费。一审法院判决秦健红等七

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）桂市民四终字第422号上诉人（一审被告）秦健红。上诉人（一审被告）熊泽敏。上诉人（一审被告）李天水。上诉人（一审被告）蒋树英。上诉人（一审被告）雷明红。上诉人（一审被告）雷乔珠。上诉人（一审被告）黎顺荣。七上诉人共同委托代理人唐忠军，广西利业律师事务所律师。被上诉人（一审原告）桂林市桂安物业服务有限责任公司。法定代表人张辉，该公司董事长……