物业服务合同纠纷 （2019）湘01民终8609号

嘉华公司与彭进军构成真实、合法的物业服务合同关系。彭进军购房后未缴纳物业服务费，构成违约，应承担相应的责任。彭进军辩称，嘉华公司服务差、嘉华公司应按之前的减免比例对现在的物业费予以减免，因其未提供相关证据，该院对彭进军该辩称意见不予采信。鉴于双方对彭进军家庭困难的事实无异议，该院对嘉华公司要求彭进军承担违约金的诉讼请求不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《物业管理条例》第七条第（五）项之规定，遂判决如下：一、由彭进军于本判决发生法律效力之日起十日内支付长沙市嘉华物业管理有限公司从2015年7月1日至2016年12月17日期间的物业服务费3336.12元；二、驳回长沙市嘉华物业管理有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元，由彭进军承担。本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实基本一致。本院认为：一、嘉华公司与彭进军构

嘉华公司与彭进军构成真实、合法的物业服务合同关系。彭进军购房后未缴纳物业服务费，构成违约，应承担相应的责任。彭进军辩称，嘉华公司服务差、嘉华公司应按之前的减免比例对现在的物业费予以减免，因其未提供相关证据，该院对彭进军该辩称意见不予采信。鉴于双方对彭进军家庭困难的事实无异议，该院对嘉华公司要求彭进军承担违约金的诉讼请求不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《物业管理条例》第七条第（五）项之规定，遂判决如下：一、由彭进军于本判决发生法律效力之日起十日内支付长沙市嘉华物业

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终8609号上诉人（原审被告）：彭进军，男，1964年6月10日出生，汉族，住长沙市天心区。被上诉人（原审原告）：长沙市嘉华物业管理有限公司，住所地长沙市天心区芙蓉南路一段**柠檬丽都****。法定代表人：景炎青。委托诉讼代理人：刘辉，女，1984年10月25日出生，汉族，住长沙市雨花区，系长沙市嘉华物业管理有限公司员工。委托诉讼代理人……