合同纠纷 （2019）豫03民终7082号

《MOCO1885商品房定购协议书》不能认定为商品房买卖合同是错误的。根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房买卖合同应当明确十三项主要内容。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第一条规定：“当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。对合同欠缺的前款规定以外的其他内容，当事人达不成协议的，人民法院依照合同法第六十一条、第六十二条、第一百二十五条等有关规定予以确定。”说明司法对合同是否成立逐渐持开放、灵活的态度，意在促进鼓励交易。（2017）最高法民申1317号民事裁定书认为“虽然该认购书不完全具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同应明确的主要内容，但对商品房买卖合同关系应具备的当事人名称或者姓名、商品房基本状况、销售方式、价款的确定及付款方式等基本内容已作明确约定。并且，马雄伟已向嘉鹏公司交付全部购房款。嘉鹏公司亦将案涉房屋交付马雄伟，完成案涉房屋的交付义务。虽然马雄伟未与嘉鹏公司签订正式的《商品房买卖合同》，但双方当事人通过购房款的交付、收取及案涉房屋的交

《MOCO1885商品房定购协议书》不能认定为商品房买卖合同是错误的。根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房买卖合同应当明确十三项主要内容。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第一条规定：“当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。对合同欠缺的前款规定以外的其他内容，当事人达不成协议的，人民法院依照合同法第六十一条、第六十二条、第一百二十五条等有关规定予以确定。”说明司法对合同是否成立逐渐持开放、灵活的态度，意在促进鼓励交易。（2017）最高法民申1317号民事裁定书认为“虽然该

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终7082号上诉人（原审原告）：王臻，男，1985年1月23日出生，汉族，住洛阳市涧西区。上诉人（原审原告）：王若琛，女，1987年5月4日出生，汉族，住洛阳市涧西区。二上诉人共同委托诉讼代理人：郑棋，河南星眸律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南新恒顺房地产有限公司，住所地：洛阳市高新技术产业开发区九都西路218号10幢1-120……