房屋租赁合同纠纷 （2017）渝05民终2813号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。建工集团公司与德聪公司，双方就位于重庆市九龙坡区谢家湾公司原址原工会大楼一楼房屋签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，该合同自签订后即成立生效，对合同签订方即具有约束力。当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中，房屋租赁合同履行过程中，建工集团公司、德聪公司及陈渝三方签订了转让协议，德聪公司将其在房屋租赁合同中的权利义务概况转让给了陈渝，并征得了建工集团公司同意，故房屋租赁合同对建工集团公司及陈渝双方均具有约束力，双方均应按照房屋租赁合同约定全面履行自己的义务。本案中，租赁合同约定的租赁期限于2015年12月31日已经届满，双方并未续签书面的房屋租赁合同，陈渝虽陈述双方就续租事宜达成了口头协议，但其提供的证据并不足以证明其主张，且陈渝答辩意见也陈述了2016年1月份，陈渝向建工集团公司交付房租，建工集团公司不收，并让陈渝搬离。故结合陈渝答辩意见可知租赁合同到期后，建工集团公司并不同意陈渝继续使用租赁物，故对陈渝该抗辩意见一审法院不予采信。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。建工集团公司与德聪公司，双方就位于重庆市九龙坡区谢家湾公司原址原工会大楼一楼房屋签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，该合同自签订后即成立生效，对合同签订方即具有约束力。当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中，房屋租赁合同履行过程中，建工集团公司、德聪公司及陈渝三方签订了转让协议，德聪公司将其在房屋租赁合同中的权利义务概况转让给了陈渝，并征得了建工集团公司同意，故房屋租赁合同对建工集团公司及陈渝双方均具有约束力，双方均应按照房屋租赁合同约定全面履行自己的义务。本案中，租赁合同约定的租

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终2813号上诉人（原审被告）：陈渝，女，1982年3月9日出生，汉族，住重庆市九龙坡区谢家湾正街。委托诉讼代理人：吴庆（陈渝之夫），男，1976年11月21日出生，汉族，住重庆市大渡口区茄子溪新街。被上诉人（原审原告）：重庆建设工业（集团）有限责任公司，住所地：重庆市巴南区花溪工业园区建设大道1号，统一社会信用代码：9150000078……