房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）陕06民终1289号

本案的争议焦点之一：原告段小明是否具有诉讼的主体资格。经过庭审举证质证及法庭调查，能够明确案涉拆迁房产属于原告段小明、案外人段某甲、段某丙兄弟的祖遗财产，该案涉拆迁房屋在搬迁安置协议签订时，原告段小明受兄长段某甲、段某丙的委托与陕西锡源房地产开发有限公司富县项目部所签订，故该协议在签订时，段小明具有签订协议的主体资格。本案为合同纠纷，段小明作为安置协议的合同当事人，具有民事诉讼的主体资格。被告辩称案外人段某丙、段某甲或其继承人、段某乙未参加诉讼，不符合“合同相对性”的原则，其辩称理由不能成立。争议焦点之二：原告与锡源公司签订的搬迁安置协议、补充协议是否真实有效，被告福兴置业公司是否应承担搬迁安置协议的义务？依法成立的合同，自成立时生效。原告段小明受托签订搬迁安置协议及补充协议，系其作为合同当事人在与合同相对人锡源公司协商一致的基础上达成的协议，该协议内容不违反法律的强制性规定，不存在合同无效的法定情形，为合法有效的合同。被告辩称搬迁安置协议约定的土地使用面积大于建筑面积，与不动产物权登记的面积不一致，该约定系合同当事人在意思自治的基础上就房屋的拆迁安置事宜所达成的，不违反合同法的相关规

本案的争议焦点之一：原告段小明是否具有诉讼的主体资格。经过庭审举证质证及法庭调查，能够明确案涉拆迁房产属于原告段小明、案外人段某甲、段某丙兄弟的祖遗财产，该案涉拆迁房屋在搬迁安置协议签订时，原告段小明受兄长段某甲、段某丙的委托与陕西锡源房地产开发有限公司富县项目部所签订，故该协议在签订时，段小明具有签订协议的主体资格。本案为合同纠纷，段小明作为安置协议的合同当事人，具有民事诉讼的主体资格。被告辩称案外人段某丙、段某甲或其继承人、段某乙未参加诉讼，不符合“合同相对性”的原则，其辩称理由不能成立。争议焦点之二：原告与锡源公司签订的搬迁安置协议、补充协议是否真实有效，被告福兴置业公司是否应承担搬迁安

陕西省延安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕06民终1289号上诉人（原审被告）：延安福兴置业有限责任公司 。法定代表人：吴旭，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李浩、熊姿阳，（实习），陕西至正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：段小明，男，1964年2月22日出生，汉族 。委托诉讼代理人：乔广才，陕西富华律师事务所律师。上诉人延安福兴置业有限责任公司因与被上诉人段小明房屋拆迁补偿……