物权保护纠纷 （2014）穗中法民五终字第817号

一、搬迁问题。戴桂娇与康达公司签订的《广州市房地产租赁合同》至2005年1月1日到期后未续约，但康达公司在原合同届满后对于戴桂娇继续居住于涉案房屋并未提出异议，故戴桂娇与康达公司之间形成不定期租赁合同关系。王心唐购买涉案房屋后取得涉案房屋的所有权，即对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。根据买卖不破除租赁的原则，王心唐应承接原康达公司与戴桂娇之间的租赁合同与戴桂娇形成不定期租赁合同关系。王心唐有权随时主张解除租赁合同并收回涉案房屋。鉴于王心唐购买涉案房屋时以不交吉方式交付房屋，且戴桂娇在广州市内无其他房屋可供搬迁居住，故戴桂娇可在涉案房屋暂住两年。二、租金问题。王心唐于本案中诉请的房屋使用金实为租金，应适用有关延付租金的一年诉讼时效。虽然戴桂娇否认其已收取王心唐发出的《通知》，但根据王心唐提交的证据显示，王心唐曾于2012年5月22日通过特快专递向戴桂娇于涉案房屋的地址邮寄了通知，而中国邮政的查询记录亦显示了该邮件已由戴桂娇本人签收，故对戴桂娇辩称其未收到过该邮件，不予采信。故王心唐主张的费用应自2011年5月22日起计算。至于租金标准，由于涉案房屋所有权性质现为私有，故应按照私

一、搬迁问题。戴桂娇与康达公司签订的《广州市房地产租赁合同》至2005年1月1日到期后未续约，但康达公司在原合同届满后对于戴桂娇继续居住于涉案房屋并未提出异议，故戴桂娇与康达公司之间形成不定期租赁合同关系。王心唐购买涉案房屋后取得涉案房屋的所有权，即对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。根据买卖不破除租赁的原则，王心唐应承接原康达公司与戴桂娇之间的租赁合同与戴桂娇形成不定期租赁合同关系。王心唐有权随时主张解除租赁合同并收回涉案房屋。鉴于王心唐购买涉案房屋时以不交吉方式交付房屋，且戴桂娇在广州市内无其他房屋可供搬迁居住，故戴桂娇可在涉案房屋暂住两年。二、租金问题。王心唐于本案中诉请的房屋使

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第817号上诉人（原审被告）：戴桂娇，女，汉族，1944年3月30日出生。委托代理人：马运峰，广东启兴律师事务所律师。委托代理人：邓益健，广东启兴律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：王心唐，女，1970年8月23日出生。委托代理人：郭水华，广东华之杰律师事务所律师。委托代理人：周晓雪，广东华之杰律师事务所律师助理。上诉人戴桂……