租赁合同纠纷 （2017）闽06民终482号

肖瑞林、张福君与谢良金、简海全签订的《承包协议书》，是当事人双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人双方均应按协议约定履行。该协议虽名为承包，但实为肖瑞林、张福君向谢良金、简海全承租鹌鹑养殖场自主经营，符合租赁合同的特征，故本案性质应为租赁合同关系，当事人双方均无异议。肖瑞林、张福君没有按照协议约定于2016年5月31日前支付租赁第三年的租金，已构成违约，应当按照协议约定支付违约金，但肖瑞林、张福君主张约定的违约金过高，要求调整至不高于损失的30%，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)第一百一十四条(?javascript:SLC(21651,114)?)第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案第三年的租赁期

肖瑞林、张福君与谢良金、简海全签订的《承包协议书》，是当事人双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人双方均应按协议约定履行。该协议虽名为承包，但实为肖瑞林、张福君向谢良金、简海全承租鹌鹑养殖场自主经营，符合租赁合同的特征，故本案性质应为租赁合同关系，当事人双方均无异议。肖瑞林、张福君没有按照协议约定于2016年5月31日前支付租赁第三年的租金，已构成违约，应当按照协议约定支付违约金，但肖瑞林、张福君主张约定的违约金过高，要求调整至不高于损失的30%，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，当事人主张约定的违约金过高请求

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终482号上诉人(原审原告、反诉被告)：肖瑞林，男，1967年7月15日出生，汉族，农民，住南靖县。委托诉讼代理人：王振华，福建宣法律师事务所执业律师。上诉人(原审原告、反诉被告)：张福君，男，1974年6月9日出生，汉族，农民，住南靖县。委托诉讼代理人：王振华，福建宣法律师事务所执业律师。上诉人(原审被告，反诉原告）：谢良金，男，19……