商品房预售合同纠纷 （2015）阳中法民一终字第287号

本案是商品房买卖合同纠纷，也是因为遗漏当事人被发回重审的案件。重审中，原审法院追加了与本案有直接利害关系的农行阳东支行参加诉讼。农行阳东支行是有独立请求权的第三人，其有权请求翁文崧、赖锦珍与同心地产公司返还借款300000元及利息。但经原审法院依法通知其预交案件受理费，其没有在规定的期限内交纳，应视为其在本案中放弃独立请求权利，本案对其请求不作处理。本案中，因商品房买卖需要，翁文崧、赖锦珍与同心地产公司签订的《商品房买卖合同》系当事人在平等自愿基础上订立的，是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。在合同的履行过程中，翁文崧、赖锦珍依据合同约定支付购房款，同心地产公司也应按合同约定将房屋交付给翁文崧、赖锦珍，但同心地产公司没有法定及约定的事由，逾期超过180日后，仍未向翁文崧、赖锦珍交付房屋，其行为已经构成违约。根据翁文崧、赖锦珍与同心地产公司双方签订的《商品房买卖合同》第九条第2项的约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”以

本案是商品房买卖合同纠纷，也是因为遗漏当事人被发回重审的案件。重审中，原审法院追加了与本案有直接利害关系的农行阳东支行参加诉讼。农行阳东支行是有独立请求权的第三人，其有权请求翁文崧、赖锦珍与同心地产公司返还借款300000元及利息。但经原审法院依法通知其预交案件受理费，其没有在规定的期限内交纳，应视为其在本案中放弃独立请求权利，本案对其请求不作处理。本案中，因商品房买卖需要，翁文崧、赖锦珍与同心地产公司签订的《商品房买卖合同》系当事人在平等自愿基础上订立的，是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。在合同的履行过程中，

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阳中法民一终字第287号上诉人（原审被告）：阳江同心房地产开发有限公司，住所地：广东省阳江市江城区新江北路898号威尔登堡花苑。法定代表人：张敏明，男，该公司总经理。委托代理人：刘卫忠，男，1968年12月18日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。被上诉人（原审原告）：翁文崧，男，1970年11月26日出生，汉族，住广东省阳西县积篢镇。被上诉人（……