案外人执行异议之诉 （2021）内04民终1539号

该案系案外人执行异议之诉，争议焦点为原告胡晓亮作为案外人对执行标的是否享有实体权益，该实体权益是否足以排除强制执行。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定“金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，原告胡晓亮虽与第三人徐瑞学签订了房屋买卖合同，该房屋买卖合同没有写明签订日期。对于原告胡晓亮提交的第三人徐瑞学出具的收款收据，虽原告胡晓亮提交了中信银行业务凭证用以佐证其交付房款的事实。但该凭证载明的取款时间为2019年4月10日，第三人徐瑞学出具收据的时间为2019年5月3日，时间相差近一个月，取款金额也与房款不一致，无法证明该款项用于支付了涉案房款。原告胡晓亮诉称第三人徐瑞学已经将涉案房屋交付给原告，但根据四被告提供的其与第三人徐瑞学、王淑

该案系案外人执行异议之诉，争议焦点为原告胡晓亮作为案外人对执行标的是否享有实体权益，该实体权益是否足以排除强制执行。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定“金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，原告胡晓亮虽与第三人徐瑞学签订了房屋买卖合同，该

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2021）内04民终1539号上诉人（原审原告、案外人）：胡晓亮，男，1985年6月13日出生，公民身份号码×××，汉族，职员，现住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：张忠义，男，1961年2月5日出生，公民身份号码×××，汉族，自由职业者，现住内蒙古自治区赤峰市。被上诉人（原审被告、财产保全申请人）：吴晓青，男，1961年10月17日出生，公民身份号码×……