租赁合同纠纷 （2021）辽02民终3221号

原、被告签订的养殖场租赁合同系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，具有法律效力。按照法律规定，违反生效合同约定，违约方应当承担违约责任。就本案而言，如果因为没有及时履行或履行不符合要求，原告有权要求被告履行或进行维修义务，若造成原告经济损失，原告还可以要求被告赔偿经济损失。这种经济损失包括直接损失和间接损失。根据原告的陈述，未曾发生养殖物死亡等直接经济损失，本案的经济损失应当是因停产导致原告的间接经济损失，即可以获得的预期的利润损失。现原告请求判令被告返还2018年3月27日至2019年8月26日的房租。对此，一审法院认为，对原告而言本案的房租是经营投资，其本身不属于经营利润。即便是发生房租投入没有收回的经营后果，那也是属于利润亏损。如果原告主张被告的行为导致发生经营亏损，对该亏损额度理应按照相关技术规范进行评定。如果原告诉讼请求把房租直接视作利润要求被告赔付，既不符合技术规范也不符合法律规定。另，如果被告不恰当履行维修义务，导致租赁合同目的无法实现，原告应依法维权，及时解除与被告的之间租赁合同或主动维修后要求被告赔偿，以防止经济损失的发生或者扩大。原告没有照此办理，由此便造成其

原、被告签订的养殖场租赁合同系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，具有法律效力。按照法律规定，违反生效合同约定，违约方应当承担违约责任。就本案而言，如果因为没有及时履行或履行不符合要求，原告有权要求被告履行或进行维修义务，若造成原告经济损失，原告还可以要求被告赔偿经济损失。这种经济损失包括直接损失和间接损失。根据原告的陈述，未曾发生养殖物死亡等直接经济损失，本案的经济损失应当是因停产导致原告的间接经济损失，即可以获得的预期的利润损失。现原告请求判令被告返还2018年3月27日至2019年8月26日的房租。对此，一审法院认为，对原告而言本案的房租是经营投资，其本身不属于经营利润。即便是发生

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3221号上诉人（原审原告）：寇春龙，男，19XX年X月X日生，满族，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：刘慧，辽宁启成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王日范，男，19XX年X月X日生，汉族，住辽宁省瓦房店市。委托诉讼代理人：赵书庆，大连瓦房店市大众法律服务所法律工作者。上诉人寇春龙因与被上诉人王日范租赁合同纠纷一案，不服辽宁……