合同纠纷 （2021）粤01民终13783号

区树滨与何智亮就涉案物业签订的《公寓使用权转让协议》是双方当事人真实意思表示，内容无违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应遵照执行。根据协议约定，何智亮将其获得的石壁四村合作社分配的140平方米公寓使用权以132万元的价款转让给区树滨，协议签订后区树滨向何智亮支付首期公寓款76万元，其余公寓款于公寓实际分配完成并完善相关手续后15日内支付完毕，何智亮应于收齐全部公寓款当日将公寓交付区树滨。现区树滨称其在协议签订后以现金方式依约向何智亮支付首期款76万元，其中20万元何智亮当场交付给区炳良、区锡滔、区铭照作为中介费用，但何智亮对此不予确认，称涉讼协议并未约定中介费的负担，区树滨仅支付了购房款56万元。然而根据区炳良、区锡滔、区铭照出庭作证的证言，三人就涉案物业交易及价款支付情况所陈述的事实基本一致，均确认何智亮在售房之初以8000元/平方米价款找寻买家，并承诺支付中介费用20万元，涉案物业交易当晚，区树滨将首期房款76万元交由区炳良、区锡滔、区铭照扣减20万元中介费用后将剩余56万元支付给何智亮。对上述内容，何智亮确认交易地点为区铭照经营的士多店，也确认为现金交易，且合约上亦有上

区树滨与何智亮就涉案物业签订的《公寓使用权转让协议》是双方当事人真实意思表示，内容无违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应遵照执行。根据协议约定，何智亮将其获得的石壁四村合作社分配的140平方米公寓使用权以132万元的价款转让给区树滨，协议签订后区树滨向何智亮支付首期公寓款76万元，其余公寓款于公寓实际分配完成并完善相关手续后15日内支付完毕，何智亮应于收齐全部公寓款当日将公寓交付区树滨。现区树滨称其在协议签订后以现金方式依约向何智亮支付首期款76万元，其中20万元何智亮当场交付给区炳良、区锡滔、区铭照作为中介费用，但何智亮对此不予确认，称涉讼协议并未约定中介费的负担，区树滨仅支付了购

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13783号上诉人（原审被告、反诉原告）：何智亮，男，1994年5月13日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：陈健彬，广东比格律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：区树滨，男，1990年9月26日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：蔡奕醒，广东法丞汇俊律师事务所律师。委托诉讼代理人：李洁盈，广东法丞汇俊律师事……