租赁合同纠纷 （2021）粤01民终17535号

巫庆龙与陈惠珍2017年11月23日签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。在合同因期限届满而终止后，双方负有及时交接及结算的义务。关于电费。陈惠珍主张巫庆龙尚有电费2416元未支付，与陈惠珍出具的电费收据、巫庆龙在《律师函》及本案诉请中的自认相印证，一审法院予以采信。关于垃圾清运费。巫庆龙搬出涉案物业时，应将涉案物业以良好、适租的状态交还给陈惠珍，陈惠珍主张因清理垃圾杂物支出了2000元，有支付记录及《证明》等予以佐证，一审法院予以采信。关于占用费。在合同到期后，巫庆龙负有及时交还租赁物的义务。本案中，巫庆龙并无提交交接场地的证据。陈惠珍主张巫庆龙至2019年1月23日才完全搬离，与双方电费的结算、垃圾清运的时间等能够互相印证，一审法院予以合理采信。陈惠珍要求巫庆龙按租金标准支付2019年1月14日至2019年1月23日的占用费，有理，一审法院予以支持。经核算，占用费应为9315.1元（34万元÷365天×10天）。对陈惠珍主张超出部分的占用费，一审法院不予支持。关于押金。双方约定押金为25000元，陈惠珍也曾于2019年

巫庆龙与陈惠珍2017年11月23日签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。在合同因期限届满而终止后，双方负有及时交接及结算的义务。关于电费。陈惠珍主张巫庆龙尚有电费2416元未支付，与陈惠珍出具的电费收据、巫庆龙在《律师函》及本案诉请中的自认相印证，一审法院予以采信。关于垃圾清运费。巫庆龙搬出涉案物业时，应将涉案物业以良好、适租的状态交还给陈惠珍，陈惠珍主张因清理垃圾杂物支出了2000元，有支付记录及《证明》等予以佐证，一审法院予以采信。关于占用费。在合同到期后，巫庆龙负有及时交还租赁物的义务。本案中，巫庆龙并无提交交接场地的证据

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终17535号上诉人（原审原告、反诉被告）：巫庆龙，男，1970年9月2日出生，汉族，住广东省普宁市，委托诉讼代理人：郑义，广东一粤律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈惠珍，女，1962年11月24日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，委托诉讼代理人：何雪琼，广东格林律师事务所律师。上诉人巫庆龙因与被上诉人陈惠珍租赁合同纠纷……