租赁合同纠纷 （2017）津01民终749号

诉争房系第三人天津市河北区小关房管站管理经营的国有自管产房屋，对诉争房具有管理经营的权利。第三人天津市蔬菜批发交易市场作为诉争房的承租人，按照租赁合同约定，具有使用诉争房的权利。原告从第三人天津市蔬菜批发交易市场处租得诉争房，系次承租人。第三人天津市河北区小关房管站虽在一审庭审时表示对第三人天津市蔬菜批发交易市场将诉争房转租给原告的行为不知情，并表示不同意第三人天津市蔬菜批发交易市场将诉争房转租给原告，但其作为诉争房的经营管理单位对诉争房在内的第三人天津市蔬菜批发交易市场所承租的房屋经营管理已达数年之久，其应当知道诉争房存在转租行为，其未在法律规定的期限内提出解除与承租人之间的租赁合同或确认转租合同无效，所以应视为第三人天津市蔬菜批发交易市场与原告就诉争房签订的转租协议有效。第三人天津市蔬菜批发交易市场对原告将诉争房租予被告的行为默认，所以原、被告就诉争房签订的租赁协议有效。原、被告双方在租赁期限届满后，未重新订立合同，被告仍继续租赁使用诉争房，原告并未提出异议，应视为原租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期。自2016年1月1日起至2016年4月26日原告提起诉讼的期间，被告未向原告交

诉争房系第三人天津市河北区小关房管站管理经营的国有自管产房屋，对诉争房具有管理经营的权利。第三人天津市蔬菜批发交易市场作为诉争房的承租人，按照租赁合同约定，具有使用诉争房的权利。原告从第三人天津市蔬菜批发交易市场处租得诉争房，系次承租人。第三人天津市河北区小关房管站虽在一审庭审时表示对第三人天津市蔬菜批发交易市场将诉争房转租给原告的行为不知情，并表示不同意第三人天津市蔬菜批发交易市场将诉争房转租给原告，但其作为诉争房的经营管理单位对诉争房在内的第三人天津市蔬菜批发交易市场所承租的房屋经营管理已达数年之久，其应当知道诉争房存在转租行为，其未在法律规定的期限内提出解除与承租人之间的租赁合同或确认转

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终749号上诉人（原审被告）：魏占斌，男，1964年7月10日出生，汉族，天津市河北区惠民净水机销售中心业主，住天津市河北区。被上诉人（原审原告）：李声宏，男，1978年2月18日出生，汉族，个体工商户，住天津市河北区。委托诉讼代理人：刘新生，天津文木律师事务所律师。原审第三人：天津市蔬菜批发交易市场，住所地天津市河北区金钟路***号。法……