土地租赁合同纠纷 （2013）赣中民一终字第69号

虽然原、被告在平等、自愿的原则下签订租赁协议，约定所租赁土地用于开设石场，被告亦依法办理了采矿许可证，但该建设项目施工临时使用了农民集体所有的土地，未经县级以上人民政府土地行政主管部门批准，故该租赁协议违背了法律的强制性规定，属无效合同。根据《合同法》第五十八条之规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿…”。本案中，被告依据租赁协议占有、使用本案所涉土地，租赁期间内其支付了等价租金，但合同到期后至今仍然占据从原告处转租的土地，依法负有返还本案所涉土地使用权给原告的义务；被告仅依约支付了合同约定的土地使用租金，在合同到期后仍然使用从原告处转租的土地，且对于超期使用土地未支付任何租金，应当对原告予以折价补偿，参照原、被告签订的租赁协议约定的租金标准，被告肖书良应每月补偿原告刘春香延期使用土地租金2916元。被告肖书良现在虽然没有开采向原告租赁的石山，但从现场勘察图来看，被告仍占据石山，未将该部分土地使用权归还给原告刘春香，故其主张自己仅使用了部分土地堆料，延期使用土地的租金应当降低，本院不予认可。原告刘春香与共和村村民签订的土

虽然原、被告在平等、自愿的原则下签订租赁协议，约定所租赁土地用于开设石场，被告亦依法办理了采矿许可证，但该建设项目施工临时使用了农民集体所有的土地，未经县级以上人民政府土地行政主管部门批准，故该租赁协议违背了法律的强制性规定，属无效合同。根据《合同法》第五十八条之规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿…”。本案中，被告依据租赁协议占有、使用本案所涉土地，租赁期间内其支付了等价租金，但合同到期后至今仍然占据从原告处转租的土地，依法负有返还本案所涉土地使用权给原告的义务；被告仅依约支付了合同约定的土地使用租金，在合同到期后仍然使用从

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）赣中民一终字第69号上诉人（原审被告，反诉原告）肖书良。委托代理人卢金山，江西赣新律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人陈学财，江西赣新律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告，反诉被告）刘春香。委托代理人吴晓勇，江西海融律师事务所律师，一般代理。上诉人肖书良因与被上诉人刘春香土地租赁合同纠纷一案，不服信丰县人民法院（2012）信民一……