租赁合同纠纷 （2018）粤01民终10992号
裁判要旨
摩登百货公司对本案中的空调事故不存在过错与事实不符。在本案中虽然无证据显示摩登百货公司对空调事故是故意的，但至少能够认定为过失。理由如下：1、涉案大楼共计三台制冷主机，在本次空调事故中同一时间出现故障导致整栋大楼无法制冷，而按照常理如果是主机自然老化出现故障停机的时间会有前有后，而不可能像本案中同时停机。排除主机自发的故障后只剩下一种可能就是人为原因，这种人为的原因包括两种：一种是故意破坏，另一种是摩登百货公司在维护当中存在过失。而即使按照双方签订的《广州市花都区新华街建设北路xx号星光汇商铺租赁合同》第四十八条约定，过失导致空调故障从而导致汇星公司损失也是需要赔偿的。2、摩登百货公司聘请了维修中央空调的员工不代表其尽到了对中央空调的维修保养义务。摩登百货公司提交的证据证明其在广州十一个区仅仅聘请了一名员工对所有的中央空调进行维护保养，具体到涉案商铺也仅仅是一个月查看一次(鉴于摩登百货公司提交证据显示查看记录系伪造，一个月一次也不可信)，这种维护保养力度显然做不到对中央空调问题的早发现、早预防、早修理，摩登百货公司存在明显的过失，而不是一审法院认定的摩登百货公司无过错。3、摩登百货公司
摘要
广州汇星餐饮娱乐有限公司、广州雄基置业有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终10992号上诉人（原审原告）：广州汇星餐饮娱乐有限公司，住所地广州市花都区新华街建设北路72号第六层。法定代表人：刘忠，职务：总经理。委托诉讼代理人：张伟、周东升，广东经国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州雄基置业有限公司，住所地广州市花都区花城街茶园路55号18号铺。法定代表人：徐耀杭，职务：经理。委托诉讼代理人：谭炎华，……