租赁合同纠纷 （2018）赣03民终103号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。叶培旺与新田公司于2012年2月27日签订的《商铺租赁合同范本》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。该合同虽已于2015年11月13日解除，但现叶培旺根据双方签订的合同起诉要求新田公司补偿、赔偿因合同解除导致的损失，本案系房屋租赁合同纠纷。争议的焦点为：1、叶培旺是否享有中央空调的所有权，新田公司是否应向叶培旺补偿该空调的费用及数额；2、新田公司是否应向叶培旺赔偿已搬离财物的损失。关于中央空调的所有权和补偿问题。叶培旺、新田公司均认可中央空调的安装者是萍乡半岛酒店，而叶培旺从萍乡市半岛酒店转让案涉房屋时支付了140万元的转让费，其中包括装修和店内固定资产等所有设备，同时包括空调。由此可见，叶培旺因此取得中央空调的所有权。至于新田公司是否应就中央空调的使用对叶培旺进行补偿，关键是对双方签订的租赁合同中关于“合同期满或解除合同的，叶培旺的装修本着‘来装去丢’的原则处理，即叶培旺所有装修应无偿保留现状移交新田公司，不得破坏租赁场地内地面、墙面、顶棚、店面、招牌的现有装修。中央空调、发电

南昌新田置业发展有限公司、叶培旺租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

江西省萍乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣03民终103号上诉人（原审被告）：南昌新田置业发展有限公司，住所地江西省南昌市西湖区。法定代表人：赵平，公司执行董事。委托诉讼代理人：钟毅刚，江西金鳌律师事务所律师。委托诉讼代理人：奉明安，江西金鳌律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：叶培旺，男，汉族，1965年9月20日生，住萍乡市。委托诉讼代理人：何麟，湖南理曜律师事务所律师。上诉……