房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0104民初21964号
裁判要旨
馨逸公司与傅德荣签订的《上海市公共租赁住房租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方应恪守履行。 根据查明事实，瀛程公司已取得租赁房屋产权，傅德荣亦确认出租方变更为瀛程公司，故本院予以确认。 法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 原合同租期于2017年11月1日届满，傅德荣继续使用房屋，原出租人及瀛程公司非但未在合理期限内提出异议要求傅德荣腾退房屋，瀛程公司反而在2018年3月让傅德荣签署了《租赁合同主体变更通知书》，确定向瀛程公司履行相关合同义务，直至2018年7月才发函要求傅德荣腾退。 上述事实足以表示原合同租期届满后已变成不定期租赁合同，本院根据瀛程公司首次发函要求傅德荣腾退的日期及内容确定租赁合同于2018年8月1日解除。 2017年11月2日至2018年8月1日期间傅德荣仍按合同约定标准付租，自2018年8月2日起按150元/天标准支付使用费。 傅德荣辩称其已于2018年8月底退房而瀛程公司不接受，但未提供相关证据予以佐证，故本院对该意见不予采信。 瀛程公司于2019年1月30日收回房屋，故使用费应付
摘要
上海瀛程置业有限公司与傅德荣、戴静雯房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初21964号原告：上海瀛程置业有限公司，住所地上海市徐汇区。 法定代表人：于建斌，执行董事。 委托诉讼代理人：王某某，男。 被告：傅德荣，男，1958年2月28日出生，汉族，住上海市崇明区。 被告：戴静雯，女，1962年9月15日出生，汉族，住上海市崇明区。 两被告委托诉讼代理人：傅兴毅(系傅德荣、戴静雯儿子)，男，1990年5月8日……