房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0104民初13287号
裁判要旨
原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守。 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 就不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 本案中，原、被告延长租赁期限至2016年7月30日，之后双方并未签订书面租赁合同，但被告仍继续使用系争房屋，并每月按照原租金标准向原告支付租金至2016年9月30日，后因被告被羁押，未再向原告支付租金。 原告于2018年9月10日向原告发送要求被告腾退房屋的函，此前，原告并未对被告使用系争房屋提出过异议，故本院认定自2016年10月1日起至2018年9月10日期间，原、被告之间仍为不定期租赁关系，相关使用费标准仍应参照原租金标准计算。 现原告主张按照150元/日的标准计算，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 因原告自行于2018年9月19日收回系争房屋，就2018年9月11日起至2018年9月19日的租金标准，本院考虑到系争房屋属于公租房的特殊性质，酌情确定租金标准为100元/日。
摘要
上海瀛程置业有限公司与朱建国房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初13287号原告：上海瀛程置业有限公司，住所地上海市徐汇区。 法定代表人：于建斌，执行董事。 委托诉讼代理人：李栋立，北京国枫(上海)律师事务所律师。 被告：朱建国，男，1963年5月11日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。 原告上海瀛程置业有限公司与被告朱建国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序，于2……