房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0115民初92487号
裁判要旨
租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 原、被告就系争房于2008年1月1日第二次签订租赁协议，租期届满后未再书面续租，被告继续使用系争房屋，原告未提出异议并收取租金，视为原租赁合同继续有效，属不定期租赁，原告可随时解除。 鉴于原告于2018年7月16日才向被告发出同年7月31日解除合同的通知，时间较为仓促，故本院酌定双方租赁合同于2018年12月14日被告收到本院寄送的诉状副本之日起解除。 合同解除之后，被告应当付清欠租及房屋占有使用费。 原告要求被告按年租金11,000元的标准付清上述费用，并无不当，本院应予准许。 被告以原告与房屋所有权人之间的租赁关系违反相关法律法规为由，主张原告无主体资格，并拒绝返还房屋，缺乏事实和法律依据，本院不予以采纳。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、原告上海浦东川顺物业管理有限公司与被告徐千国就上海市浦东新区江镇西街XXX号房屋的租赁关系于2018年12月14日解除；二
摘要
上海浦东川顺物业管理有限公司与徐千国房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初92487号原告：上海浦东川顺物业管理有限公司，住所地上海市浦东新区。 法定代表人：张良，执行董事。 委托诉讼代理人：李晓清，上海华宏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡晓君，上海华宏律师事务所律师。 被告：徐千国，男，1947年11月29日出生，汉族，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：徐淼，住浦东新区江镇东街XXX号。 原告上海……