房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0113民初19261号
裁判要旨
案外人费某某与金罗店公司就系争房屋签订的租赁合同真实、有效。 其在承租期间将租赁权转让给俞伟镇，即上述合同的权利义务一并转让给了俞伟镇，至此，俞伟镇成为承租人。 经查明，在租赁期间房屋产权人已变更为美兰湖公司，根据法律规定，该变动并不影响租赁合同的效力。 故美兰湖公司作为新的产权人应一并承受金罗店公司在合同项下的权利以及义务。 根据合同法规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 在双方的租赁合同到期后，美兰湖公司在2018年3月发出通知，提前告知各承租人出租方需收回房屋并给予承租人一定期限以准备搬迁工作。 同年7月，美兰湖公司又发函正式提出解除合同。 美兰湖公司所行使的随时解除权符合法律规定，故其起诉要求解除双方的租赁合同并要求俞伟镇迁出房屋的要求，于法不悖，本院予以准许。 鉴于俞伟镇仍实际占用系争房屋，故美兰湖公司要求比照租金标准支付返还日前的租金及使用费，并据实结算水电费的主张，亦合法有据，本院一并支持。 美兰湖公司所收取的押金应在合同解除后返还给
摘要
上海美兰湖商业管理有限公司与俞伟镇房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0113民初19261号原告(反诉被告)：上海美兰湖商业管理有限公司，住所地上海市宝山区。 法定代表人：彭心旷，总经理。 委托诉讼代理人：苏贇春，上海首伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王慧，上海首伦律师事务所律师。 被告(反诉原告)：俞伟镇，男，1970年1月12日生，汉族，户籍地浙江省。 委托诉讼代理人：林锋，北京市王玉梅律师事务所上海分所……