房屋租赁合同纠纷 （2019）冀01民终1521号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中2016年10月26日原被告双方的租赁合同已履行完毕，被告仍占用原告房屋，应视为2016年10月26日的《房屋租赁协议》继续有效，租赁期限为不定期，原被告双方形成不定期租赁合同关系；被告称租赁合同已于2017年12月1日解除，原告不予认可，且截止到开庭之日被告的设备仍在原告出租的房屋内，故本院对被告主张的租赁合同已解除的抗辩理由不予采信；我国法律规定，对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原告作为合同当事人，有权随时解除合同，故本院对原告解除租赁合同的主张予以支持；关于租赁费，鉴于原租赁合同双方约定租赁期至2017年12月1日，截止到本院庭审之日租赁期间已又超过一年，故原告主张被告支付一年租赁费30000元的主张符合法律规定，本院予以支持。原告主张的垫付电费的主张因电费账单显示的户名不是被告，故本院不予支持。《房屋租赁协议》约定，“经装修的房屋退租时冯某磊不

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中2016年10月26日原被告双方的租赁合同已履行完毕，被告仍占用原告房屋，应视为2016年10月26日的《房屋租赁协议》继续有效，租赁期限为不定期，原被告双方形成不定期租赁合同关系；被告称租赁合同已于2017年12月1日解除，原告不予认可，且截止到开庭之日被告的设备仍在原告出租的房屋内，故本院对被告主张的租赁合同已解除的抗辩理由不予采信；我国法律规定，对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终1521号上诉人（原审被告、反诉原告）：冯某磊，男，汉族，住石家庄市栾城区。委托诉讼代理人：黄寅娟，河北宏源律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郝某生，男，汉族，1住石家庄市长安区。委托诉讼代理人：许丽华，河北晟舜律师事务所律师。上诉人冯某磊因与被上诉人郝某生房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省石家庄市栾城区人民法院（201……