房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终9560号

租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。就业中心、申川公司就系争房屋于2012年7月签订租赁协议，租期届满后未再书面续租，申川公司继续使用系争房屋，就业中心未提出异议并收取租金，视为原租赁合同继续有效，属不定期租赁，就业中心可随时解除。鉴于就业中心于2018年3月、7月连续两次向申川公司发函通知其腾退房屋并缴清使用费，故一审法院确认双方的租赁关系已解除，申川公司应当搬离系争房屋并将房屋交还于就业中心。就业中心要求申川公司按每月11,666.67元的标准支付自2018年4月1日起至实际搬离之日止的房屋占有使用费，经查无不当，可准许。至于就业中心是否为系争房屋的权利人，其与原所有权人之间就系争房屋签订的《转让办公用房协议》的合同效力问题与本案无涉，不影响就业中心、申川公司之间租赁合同的履行。申川公司主张就业中心无主体资格，拒绝返还房屋，缺乏事实和法律依据，一审法院不予以采纳。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条之规定，于二〇一九

租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。就业中心、申川公司就系争房屋于2012年7月签订租赁协议，租期届满后未再书面续租，申川公司继续使用系争房屋，就业中心未提出异议并收取租金，视为原租赁合同继续有效，属不定期租赁，就业中心可随时解除。鉴于就业中心于2018年3月、7月连续两次向申川公司发函通知其腾退房屋并缴清使用费，故一审法院确认双方的租赁关系已解除，申川公司应当搬离系争房屋并将房屋交还于就业中心。就业中心要求申川公司按每月11,666.67元的标准支付自2018年4

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终9560号上诉人（原审被告）：上海申川建筑安装装潢有限公司，(注册地上海市浦东新区唐镇唐陆路**（乙）****)住所地上海市浦东新区南桥路**。法定代表人：陆金国，总经理。委托诉讼代理人：张志勇，上海汉盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海市浦东新区就业促进中心，住所地上海市浦，住所地上海市浦东新区浦东南路**div style=……