土地租赁合同纠纷 （2017）赣10民终344号

孝岗镇蔬菜农场系非独立的法人，系东乡县孝岗镇人民政府下属一个部门。原告东乡县孝岗镇人民政府的下属孝岗镇蔬菜农场与被告严朝辉于1998年7月1日签订的《租地协议》合法有效，被告严朝辉虽然提供了1998年办理的张美琳的建设用地规划许可证，然该许可证上记载的住宅用地面积与诉争的面积并不一致，被告严朝辉亦未举证证明其已取得该土地的使用权证；且被告严朝辉向原告给付了租金到2007年，故被告严朝辉与原蔬菜农村系土地租赁关系。后因孝岗镇蔬菜农场解散，孝岗镇蔬菜农场作为一个非独立的法人，应由其设立的机构来享受权利和承担义务，对此，原告东乡县孝岗镇人民政府有权向被告严朝辉收取租金。被告方主张租金交纳至2011年，但其提供的缴费票据最后一期至2007年9月23日，故租金时间从2007年10月开始计算至原告主张的2016年7月，其计算标准按照1998年7月1日签订的《租地协议》当中约定的租金进行计算。因自2004年，即孝岗镇蔬菜农场解散后，原告东乡县孝岗镇人民政府与被告严朝辉未续签订《租地协议》，且原签订租期已到期，故原告东乡县孝岗镇人民政府随时有权收回租赁物，并有权要求被告严朝辉拆除租赁土地上的建筑物。据

孝岗镇蔬菜农场系非独立的法人，系东乡县孝岗镇人民政府下属一个部门。原告东乡县孝岗镇人民政府的下属孝岗镇蔬菜农场与被告严朝辉于1998年7月1日签订的《租地协议》合法有效，被告严朝辉虽然提供了1998年办理的张美琳的建设用地规划许可证，然该许可证上记载的住宅用地面积与诉争的面积并不一致，被告严朝辉亦未举证证明其已取得该土地的使用权证；且被告严朝辉向原告给付了租金到2007年，故被告严朝辉与原蔬菜农村系土地租赁关系。后因孝岗镇蔬菜农场解散，孝岗镇蔬菜农场作为一个非独立的法人，应由其设立的机构来享受权利和承担义务，对此，原告东乡县孝岗镇人民政府有权向被告严朝辉收取租金。被告方主张租金交纳至2011年

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣10民终344号上诉人（原审被告）：严朝辉，男，汉族，江西省东乡县人，住东乡县。被上诉人（原审原告）:东乡县孝岗镇人民政府，住所地东乡县孝岗镇320国道。法定代表人：冯志刚，镇长。委托诉讼代理人：李洪东、杨俊，江西正石律师事务所律师。人严朝辉因与被上诉人东乡县孝岗镇人民政府土地租赁合同纠纷一案，不服东乡县人民法院（2016）赣1029民初10……