租赁合同纠纷 （2014）邯市民一终字第699号

杨汇与和村镇人民政府在1999年、2001年、2002年分别签订了“财产租赁合同”、“补充协议”、“镇经委借镇面粉厂（杨汇）资金协议”等三份协议后，双方按照约定各自履行了自己的义务。2007年杨汇将部分租赁物转租给了何延明，并口头约定了租金和期限，何延明也按照合同约定向杨汇缴纳了租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，杨汇与何延明签订的租赁合同为不定期租赁合同。2013年1月23日，杨汇需对何延明承租的门市进行改造，通知何延明于房屋租赁期满后腾退承赁的所有房屋，至迟于2013年3月15日交房，何延明至今未交房。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，杨汇解除合同并要求腾退房屋的诉求并无不当。故何延明该上诉请求不予支持。至于何延明与何庄村委会所签“房屋租赁合同”及其向何庄村委会缴纳的14000元租金，属另一个法律关系，何延明可另行主张权利。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一、二审案件受理费共计300元，由上诉人何延明承担。本判决为终审判决。审　判　长　　梁国华审　判　员　　代　路代理审判员　　

杨汇与和村镇人民政府在1999年、2001年、2002年分别签订了“财产租赁合同”、“补充协议”、“镇经委借镇面粉厂（杨汇）资金协议”等三份协议后，双方按照约定各自履行了自己的义务。2007年杨汇将部分租赁物转租给了何延明，并口头约定了租金和期限，何延明也按照合同约定向杨汇缴纳了租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，杨汇与何延明签订的租赁合同为不定期租赁合同。2013年1月23日，杨汇需对何延明承租的门市进行改造，通知何延明于房屋租赁期满后腾退承赁的所有房屋，至迟于2013年3月15日交房，何延明至今未交房。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，杨汇解除合同并要求腾

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）邯市民一终字第699号上诉人（原审被告）：何延明，又名何大明。被上诉人（原审原告）：杨汇。上诉人何延明因租赁合同纠纷一案，不服峰峰矿区人民法院（2013）峰民初字第1856号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。一审查明：1999年3月10日，和村镇经委与杨汇签订“财产租赁合同”，合同约定杨汇承租原和村……