物业服务合同纠纷 （2017）粤01民终3367号

雅居乐公司与李龙订立的前期物业管理合同，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，雅居乐公司有对小区房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共安全秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理，制止违反《管理规约》的行为等义务。李龙则应依据约定向雅居乐公司交纳物业管理费用。现李龙未缴纳2015年10月至2016年11月的物业管理费的事实清楚，双方对此事实无争议。双方争议的焦点是李龙拒绝缴纳物业管理费的事实及理由是否成立。李龙抗辩的第一个理由是其房屋天花板因楼上业主装修不当造成开裂渗水，雅居乐公司应该动用楼上业主的装修保证金修复。一审法院认为，雅居乐公司在事发后已履行了及时到场制止、组织协商、暂停退还装修保证金、建议双方循法律途径解决等义务，装修保证金除用于督促装修的业主依规、文明装修外，主要用于装修造成物业共用部位、共用设施设备损坏的修复，而李龙的天花板非属共用物业、共用设施设备，其与楼上业主的纠纷是相邻关系纠纷或侵权纠纷，应循法律途径解决，故其以此为抗辩理由，不合法亦不合理。李龙的第二个抗辩理由是小区公共停车秩序混乱。一审法院认为，物业小区的停车秩序维护，

雅居乐公司与李龙订立的前期物业管理合同，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，雅居乐公司有对小区房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共安全秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理，制止违反《管理规约》的行为等义务。李龙则应依据约定向雅居乐公司交纳物业管理费用。现李龙未缴纳2015年10月至2016年11月的物业管理费的事实清楚，双方对此事实无争议。双方争议的焦点是李龙拒绝缴纳物业管理费的事实及理由是否成立。李龙抗辩的第一个理由是其房屋天花板因楼上业主装修不当造成开裂渗水，雅居乐公司应该动用楼上业主的装修保证金修复。一审法院认为，雅居乐公司在事发后已履行

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终3367号上诉人（原审原告）：雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司，营业场所：广州市番禺区。法定代表人：张彦玲，职务：总经理。委托代理人：史煜，该公司员工。委托代理人：薛志辉，该公司员工。上诉人（原审被告）：李龙，身份证住址：广州市越秀区。上诉人雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司（以下简称雅居乐公司）、李龙因物业服务合同纠纷一案，均……