物业服务合同纠纷 （2019）粤0106民初2659号
裁判要旨
高成公司与叶文静之间成立物业服务合同关系。 庭审中，叶文静辩称高成公司于2018年11月1日对涉案铺位进行上锁，高成公司对此予以确认，故高成公司诉请要求叶文静支付2018年11月1日至2018年12月31日的物业管理费及违约金、水电费，本院不予支持，予以驳回。 至于2018年10月的物业管理费43946.86元、水费121.5元、电费4041.35元，叶文静在其提交的《关于涉案铺位欠费的复函》中对此予以确认，故高成公司诉请要求叶文静支付上述费用，本院予以支持。 叶文静辩称2018年10月的物业管理费、水电费已在保证金中扣除，高成公司不予确认并表示不同意抵扣，本院对叶文静的抗辩不予采纳。 叶文静迟延支付物业管理费构成违约，高成公司诉请叶文静支付违约金，本院予以支持。 高成公司主张违约金计付标准为中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮50%，本院予以照准。 违约金应以拖欠的物业管理费43946.86元为本金，自当月6日起计至付清之日止，以本金为限。 对于高成公司诉请超出的部分，本院不予支持，予以驳回。 《物业管理服务合同》上手写“陈信全对叶文静合同的履行承担连带担保责任”，下方并有陈信全签
摘要
高成（广州）物业管理有限公司花城大道分公司与叶文静、陈信全物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初2659号原告：高成（广州）物业管理有限公司花城大道分公司，住所地广东省广州市天河区。 负责人：吴健梅，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡新范、王永强，均系广东佰卓律师事务所律师。 被告：叶文静，女，1970年3月27日出生，汉族，住广东省广州市天河区。 被告：陈信全，男，1975年10月16日出生，汉族，住址同上。 两被告共……