相邻关系纠纷 （2016）赣01民终751号

相邻关系是指相互毗邻的两个以上不动产所有人、用益物权人或占有人，在用水、排水、通行、通风、采光等方面根据法律规定产生的权利义务关系。相邻关系的客体并不是不动产本身，而是相邻不动产所有人或占有人行使其财产所有权或占有权所体现的利益。相邻权的行使须以必要、便利为限度，不得以此损害他方的合法权益。对妨碍占有的行为，占有人有权请求排除妨碍或者消除危险，因妨碍造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。在相邻关系中，对不动产享有使用权的主体与享有所有权的主体具有同等法律地位，对不动产享有的使用权，并不是仅指所有权中分离出来的权利，也包括通过租赁、转让、赠与等合法途径取得的权利。本案魏斯亮的车位与叶小华的住宅形成相邻关系。魏斯亮通过租赁方式取得豫章花园8#-01号车库的使用权，成为涉案车库的合法占有人。魏斯亮因其车库天花板存在漏水现象与叶小华发生纠纷，魏斯亮具有本案诉讼主体资格，故原审法院对叶小华提出的魏斯亮主体不适格的抗辩意见不予采纳。不动产相邻各方，应本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给对方造成妨碍或损失的，应当承担停止侵权、排除妨

相邻关系是指相互毗邻的两个以上不动产所有人、用益物权人或占有人，在用水、排水、通行、通风、采光等方面根据法律规定产生的权利义务关系。相邻关系的客体并不是不动产本身，而是相邻不动产所有人或占有人行使其财产所有权或占有权所体现的利益。相邻权的行使须以必要、便利为限度，不得以此损害他方的合法权益。对妨碍占有的行为，占有人有权请求排除妨碍或者消除危险，因妨碍造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。在相邻关系中，对不动产享有使用权的主体与享有所有权的主体具有同等法律地位，对不动产享有的使用权，并不是仅指所有权中分离出来的权利，也包括通过租赁、转让、赠与等合法途径取得的权利。本案魏斯亮的车位与叶小华的住宅形成

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终751号上诉人（原审被告）：叶小华，男，汉族，1959年12月28日出生，住江西省南昌市东湖区。委托代理人：钟九生，江西国风律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：魏斯亮，男，汉族，1949年8月4日出生，住江西省南昌市西湖区。上诉人叶小华因与被上诉人魏斯亮相邻关系纠纷一案，不服南昌市湾里区人民法院（2016）赣0105民初41号民事判……