案外人执行异议之诉 （2020）鲁11民初552号

《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，孙运苓与荣安集团就昭阳小镇9-1-103#商品房签订的《昭阳小镇项目认购书》及交纳购房款的时间均在本院查封之后，且孙运苓亦未提交证据证实其名下无其他用于居住的房屋，故其提供的证据不足以证明其就执行标的昭阳小镇9-1-103#商品房享有民事权益且足以排除强制执行。综上所述，孙运苓的诉讼请求不成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，判决如下：驳回原告

《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，孙运苓与荣安集团就昭阳小镇9-1-103#商品房签订的《昭

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁11民初552号原告（案外人）：孙运苓，女，1982年1月7日出生，汉族，居民，住日照市东港区。委托诉讼代理人：解伟，山东德衡（日照）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王涛，山东德（日照）律师事务所实习律师。被告（申请执行人）：日照骏豪置业有限公司，住所地日照市东港区连云港路133号（海滨五路西，连云港路北），统一社会信用代码913711005……