房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终3786号
裁判要旨
厚艺文化公司与李氏铜业公司之间签订的《房屋租赁合同》是双方当事人之间的真实意思表示，租赁内容不违反法律及行政法规的强制性规定，房屋租赁合同合法有效。合同签订后，合同双方当事人是否依据合同的约定履行合同义务的问题。厚艺文化公司与李氏铜业公司于2016年1月24日达成租赁协议后，厚艺文化公司通过李福良的帐户于2016年1月22日、2月2日合计向李氏铜业公司汇款2000000元，履行了合同约定租金支付义务。关于李氏铜业公司履行交房义务的问题。厚艺文化公司提供的《房屋租赁合同》，涉及房屋交付内容的合同该页缺失，经与双方当事人核查，均表示无法提供该页的合同原件，故对于交付事宜的约定尚无书面资料可确认。李福良在庭审中提出李氏铜业公司的房屋是敞开式的，厚艺文化公司随时可以装修使用，厚艺文化公司至今未使用的原因是厚艺文化公司一直未取得合法的办学资格，是厚艺文化公司未使用房屋，而非李氏铜业公司不交付。对于该说法，厚艺文化公司提供反驳依据仅是录音记录，至今也未提供教育资质的相关依据。对于本案所涉的房屋原设有抵押问题，对该问题厚艺文化公司与李氏铜业公司商议租房时即明知，且在双方签订的租赁合同中已对房产权利中
摘要
杭州厚艺文化艺术有限公司、浙江李氏铜业有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终3786号 上诉人（原审原告）：杭州厚艺文化艺术有限公司，住所地杭州市西湖区双浦镇浦塘村陈家**。 法定代表人：艾鹏。 委托诉讼代理人：潘思思，浙江泽大律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：浙江李氏铜业有限公司，住，住所地杭州市富阳区银湖街道受降村大树下/div> 法定代表人：李福良。 委托诉讼代理人：陈俊飞，浙江越翰林律师事务……