房屋租赁合同纠纷 （2017）浙09民终633号
裁判要旨
严忠表通过公开拍租与舟山国资公司签订的厂房租赁合同系当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规强制性规定，该租赁合同依法成立并已生效，双方均应按约定履行各自的义务。后在使用中产生了漏水问题，双方就租赁物的维修另行达成了补充约定，该补充合同亦应认定合法有效，两者共同构成双方租赁法律关系的内容。依据法律规定，保证交付的租赁物不仅要符合约定的用途，具有品质完整的使用价值，使承租人能够正常使用，更不能危及承租人及他人的安全与健康，此为出租人的法定义务。涉案出租厂房内曾发生过屋顶水泥块掉落伤人事故，且经出租人委托被鉴定为“不符合国家现行标准的可靠性要求”，故应认定舟山国资公司出租的租赁物有足以危及人身安全与健康的严重质量瑕疵，舟山国资公司在履行合同过程中存在违约行为。厂房的可靠性问题已超出严忠表日常生活认知，故舟山国资公司此抗辩不能免除其违约责任承担。舟山国资公司又辩称造成厂房可靠性问题的原因系严忠表使用不当造成，但舟山国资公司就此未举证加以证明，故对此抗辩不予采纳。关于合同的解除。严忠表主张在2015年6月9日舟山国资公司向其发送的短信在内容上有明确解除合同的意思表示，符合以通知方式行使法定解
摘要
严忠表、舟山市国有资产投资经营有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙09民终633号上诉人（原审原告）：严忠表，男，1958年4月20日出生，汉族，住舟山市定海区。委托诉讼代理人：王良平，浙江六和（舟山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：焦海天，浙江六和（舟山）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：舟山市国有资产投资经营有限公司，住所地舟山市新城海天大道681号行政中心6号楼。法定代表人：李磊，董事长。委托诉讼代……