房屋租赁合同纠纷 （2017）浙09民终632号
裁判要旨
严忠表通过公开拍租与舟山国资公司签订的厂房租赁合同系当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规强制性规定，该租赁合同依法成立并已生效，双方均应按约履行义务。对在使用中产生的漏水问题，双方就租赁物的维修另行达成了补充约定，该补充合同亦应认定合法有效，两者共同构成双方租赁法律关系的内容。舟山国资公司主张因严忠表在租赁期间内存在擅自转租及违章搭建而行使解除权解除合同，就此争议焦点，一审法院（2017）浙0902民初1082号民事判决认定系舟山国资公司出租的房屋存在质量问题系违约原因。双方租赁合同经法院确认已于2015年6月9日解除。合同解除后，严忠表应将标的物全面返还舟山国资公司。对经查证系严忠表搭建的临时建筑物，是否认定为违章建筑不属于民事案件审查处理的范围，但该临时建筑确系未经舟山国资公司同意所搭建，理应由严忠表立即予以拆除、清理完毕。但就舟山国资公司主张严忠表按鉴定意见对大厂房予以修复，因无证据证明厂房可靠性问题系严忠表使用造成，也不排除系房屋本身常年使用正常自然损耗的结果，完全依据合同中关于租赁期间内承租人承担保养和维修义务的约定，而迳行认定由严忠表负责修复，有违公平原则，即使判定由
摘要
舟山市国有资产投资经营有限公司、严忠表房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙09民终632号上诉人（原审原告）：舟山市国有资产投资经营有限公司，住所地舟山市新城海天大道681号行政中心6号楼。法定代表人：李磊，董事长。委托诉讼代理人：陈嘉诚，浙江京衡(舟山)律师事务所律师。委托诉讼代理人：王亮，浙江京衡(舟山)律师事务所律师。上诉人（原审被告）：严忠表，男，1958年4月20日出生，汉族，住舟山市定海区。委托诉讼代理……