案外人执行异议之诉 （2016）苏05民初229号

《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，房屋买受人（案外人）提出的执行异议只有全部符合下列四项情形下才成立：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，本院查封的南京市栖霞区学海路28号15幢一单元501室房屋登记在南邮公司名下，南邮公司系该房屋的房地产开发企业。虽然林波与南邮公司在本院查封之前签订了商品房买卖合同，但林波并未向南邮公司实际支付购房款，而是南邮公司通过以物抵债方式将涉案房屋抵给万通公司，万通公司再抵给林聪，林聪又转给林波。2013年1月14日林波已向南邮公司领取了办证资料，涉案房屋具备办理产权过户登记的条件，但庭审中林波认可其因资金紧张，缴纳税金有困难，故未办理涉案房屋的过户登记。因此，林波系因自身原因未

《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，房屋买受人（案外人）提出的执行异议只有全部符合下列四项情形下才成立：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，本院查封的南京市栖霞区学海路28号15幢一单元501室房屋登记在南邮公司名下

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）苏05民初229号 原告：林波。 委托诉讼代理人：陆祎，江苏祎华律师事务所律师。 被告：吴荔丹。 第三人：万通建设集团有限公司。 委托诉讼代理人：冒伯根。 原告林波与被告吴荔丹、第三人万通建设集团有限公司（以下简称万通公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2016年3月30日立案受理后，依法组成合议庭于2016年10月20日公开开庭进行了审理……