物业服务合同纠纷 （2018）粤17民终239号

本案是物业服务合同纠纷，争议的焦点问题是，一、涉案车辆受损的原因是否构成不可抗力，如果构成不可抗力，中集物业公司应否承担赔偿责任；二、如果中集物业公司需要承担赔偿责任，涉案车辆水浸后贬值损失应否予以赔偿；三、孔凡科具体受水浸车辆的认定。关于争议焦点一，本案中，双方当事人对停放在位于阳江市江城区城北金郊村委会西平北路上东新城小区内地下车库的孔凡科的车辆因2017年7月3日晚至4日凌晨强降雨受损的事实没有异议，应予以确认。2017年3日到4日期间，阳江市遭遇了该年度以来最强的一次降雨侵袭，其中江城区普降暴雨到大暴雨局部特大暴雨，上东新城小区地下车库亦因该次强降雨被淹没。从新闻报道亦可看出，“本次强降雨刷新了我市今年以来日降雨量的纪录。前晚上11时27分我市发布了暴雨黄色预警信号，11时58分升级为暴雨橙色预警，昨日零时31分升级至暴雨红色预警，在2小时内完成了暴雨预警信号‘三级跳’”；而受该次强降雨的影响，上东新城小区旁排洪渠的河水漫过堤坝，涌进车库，致使车库被完全淹没；而且，本案双方当事人确认该次事故发生前从未遇到过类似事件，亦确认该次强降雨导致西平北路的排洪渠以及上东新城小区的路面都灌

阳江市中集物业服务有限公司、孔凡科物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤17民终239号上诉人（原审被告）：阳江市中集物业服务有限公司。住所地：广东省阳江市江城区西平北路上东新城内。法定代表人：高阳，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈佩芳，广东工匠律师事务所律师。委托诉讼代理人：付秀雯，广东工匠律师事务所律师助理。被上诉人(原审原告)：孔凡科，男，1974年8月9日出生，汉族，现住广东省阳江市江城区。上诉人阳江市中……