物业服务合同纠纷 （2017）川16民终515号

一、关于白文碧是否应当向四川建设物业公司交纳物业服务费的问题。四川建设物业公司与白文碧之夫赵玉云签订的《前期物业服务协议》、四川建设物业公司与案外人四川新蓥有限公司签订的《物业管理委托合同》以及四川建设物业公司与案外人华蓥市蓥城首座业主委员会签订《物业管理委托合同》，系各方的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，该《前期物业服务协议》及《物业管理委托合同》合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，上述《前期物业服务协议》及《物业管理委托合同》对本案双方当事人及案外人四川新蓥有限公司、华蓥市蓥城首座业主委员会均具有约束力。白文碧与四川建设物业公司均应按照上述协议及物业管理委托合同的约定履行各自的权利与义务。白文碧所购买的华蓥市文化路蓥城首座D栋一楼5号门市系蓥城首座的组成部分，属于四川建设物业公司的管理范围，根据《国务院〈物业管理条例〉》第七

一、关于白文碧是否应当向四川建设物业公司交纳物业服务费的问题。四川建设物业公司与白文碧之夫赵玉云签订的《前期物业服务协议》、四川建设物业公司与案外人四川新蓥有限公司签订的《物业管理委托合同》以及四川建设物业公司与案外人华蓥市蓥城首座业主委员会签订《物业管理委托合同》，系各方的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，该《前期物业服务协议》及《物业管理委托合同》合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川16民终515号上诉人（原审被告）：白文碧，女，生于1966年7月22日，汉族，现居住四川省华蓥市。委托诉讼代理人：赵玉云（白文碧之夫）,住四川省华蓥市。被上诉人（原审原告）：四川建设集团物业服务有限公司，住所地四川省华蓥市华蓥山广场（花园坝）D-2-33号。法定代表人：ＸＸ，总经理。委托诉讼代理人：滕树林，男，该公司蓥城首座项目经理。上诉人……