物业服务合同纠纷 （2016）湘05民终1478号

春栩公司与某业主委员会签订的《物业服务合同》合法有效。春栩公司按约为某小区提供了物业管理服务，陈三民作为该小区的业主应当依照合同约定及时交纳物业管理费，陈三民拖欠春栩公司两年物业管理费合计1652元，经春栩公司多次催收未果，已构成违约，应承担相应民事责任。陈三民辩称春栩公司于2012年1月更换楼梯间用电设备时，因操作不当导致陈三民家的家用电器损坏；2014年陈三民的小车停放在小区时车漆遭损坏，造成陈三民经济损失，因春栩公司没有配合处理，故陈三民拒交物业管理费，春栩公司的物业服务行为是否造成陈三民财产损失，不属本案审理范围，陈三民可就该损失依法另行主张权利，且该事实并非拒交物业管理费的法定事由。陈三民另主张应交纳的物业费已于2014年10月20日交至某业主委员会。根据合同约定，春栩公司在提供物业管理服务后，陈三民负有向春栩公司交纳物业管理费的义务，在春栩公司没有授权委托的情况下，陈三民将应交的物业管理费交至某业主委员会的行为，不应认定为已按约向春栩公司履行了交费义务，故陈三民的辩称理由于法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案

春栩公司与某业主委员会签订的《物业服务合同》合法有效。春栩公司按约为某小区提供了物业管理服务，陈三民作为该小区的业主应当依照合同约定及时交纳物业管理费，陈三民拖欠春栩公司两年物业管理费合计1652元，经春栩公司多次催收未果，已构成违约，应承担相应民事责任。陈三民辩称春栩公司于2012年1月更换楼梯间用电设备时，因操作不当导致陈三民家的家用电器损坏；2014年陈三民的小车停放在小区时车漆遭损坏，造成陈三民经济损失，因春栩公司没有配合处理，故陈三民拒交物业管理费，春栩公司的物业服务行为是否造成陈三民财产损失，不属本案审理范围，陈三民可就该损失依法另行主张权利，且该事实并非拒交物业管理费的法定事由。

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘05民终1478号上诉人（原审被告）：陈三民。委托诉讼代理人：刘平安。被上诉人（原审原告）：邵东县春栩物业有限公司。法定代表人：姜鹏，该公司负责人。委托诉讼代理人：尹长安，男，该公司职员。上诉人陈三民因与被上诉人邵东县春栩物业有限公司（以下简称春栩公司）物业服务合同纠纷一案，不服湖南省邵东县人民法院（2016）湘0521民初1829号民事判决……