案外人执行异议之诉 （2019）云25民初254号

关于法律适用问题。本案应当适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”刘x的起诉若符合上述条款规定的四个条件，则依法可以排除执行。关于本案是否符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定条件的问题。1.刘x与鸿海公司是否在人民法院查封前已签订了合法有效的书面买卖合同。三被告对于案涉《商品房买卖合同》由鸿海公司与刘x签订，以及该合同已在房产部门备案登记并无异议，争议在于其主张该合同属于恶意串通的虚假合同，属于无效合同。本案中，刘x与鸿海公司已在2016年4月26日签订了《商品房买卖合同》，并经房产部门登记备案，具有法定证明效力。三被告虽主张该合同系双方恶意串通，但该主张

关于法律适用问题。本案应当适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”刘x的起诉若符合上述条款规定的四个条件，则依法可以排除执行。关于本案是否符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云25民初254号原告（执行案外人）：刘x，男，汉族，1970年11月11日生，现住。委托诉讼代理人：杨文钧，云南经峰律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告（申请执行人）：任xx，男，汉族，1970年6月11日生，住河口县。委托诉讼代理人：张炜，女，汉族，1969年9月1日生，住云南省红河州河口县，系任xx的妻子，代理权限为……