物业服务合同纠纷 （2021）皖04民终107号

钱塘盛世物业公司与雁南飞公司签订的《西湖春天商铺物业管理服务协议书》，系双方当事人真实意思表示，合同中对于物业服务的建筑面积、每平方米2元的价款，经庭审双方均无异议，予以认定。而双方争议的，系合同约定支付物业费的起点时间、预交费用的期限，以及滞纳金承担。 一、物业费支付的起点时间。钱塘盛世物业公司以房屋交付时间2019年4月22日作为物业费的起点时间，依据的是其与大镜公司签订的“房屋验收交接书”，而大镜公司与雁南飞公司系两个不同的主体，故钱塘盛世物业公司主张的该时间起点，不予认定。雁南飞公司辩解的以2020年元月1日开始支付，经审查，系雁南飞公司在合同中自行添加的手写体，而在合同主文中并没有该表述，其称钱塘盛世物业公司同意后添加的，没有证据支持，且钱塘盛世物业公司当庭否认，故不予认定。根据一审法院审核双方加盖印章的协议，落款时间为2019年10月1日，属于双方签订合同的时间。另外，经核实，雁南飞公司在2019年10月1日前，已实际在涉案小区实际开展经营活动，因此，支付物业费用的时间，应当以协议落款时间为计算物业费缴纳的起点。 二、预交物业费的期限及应缴纳物业费。钱塘盛世物业公司以合同约

钱塘盛世物业公司与雁南飞公司签订的《西湖春天商铺物业管理服务协议书》，系双方当事人真实意思表示，合同中对于物业服务的建筑面积、每平方米2元的价款，经庭审双方均无异议，予以认定。而双方争议的，系合同约定支付物业费的起点时间、预交费用的期限，以及滞纳金承担。 一、物业费支付的起点时间。钱塘盛世物业公司以房屋交付时间2019年4月22日作为物业费的起点时间，依据的是其与大镜公司签订的“房屋验收交接书”，而大镜公司与雁南飞公司系两个不同的主体，故钱塘盛世物业公司主张的该时间起点，不予认定。雁南飞公司辩解的以2020年元月1日开始支付，经审查，系雁南飞公司在合同中自行添加的手写体，而在合同主文中并没有该

安徽省淮南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖04民终107号 上诉人（原审被告）：淮南市雁南飞酒店管理有限公司，住所地安徽省淮南市山南新区西湖春天小区****，统一社会信用代码91340400MA2TML8U0U。 法定代表人：姚首辉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘占忠，安徽徽商（淮南）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：淮南钱塘盛世物业管理有限公司，住所地淮南市山南新区，……