物业服务合同纠纷 （2019）黔01民终9272号

原告深宏业公司在提供物业服务期间，虽已尽到了主要的物业服务义务，但在其提供物业服务过程中存在未将电梯外墙掉落的瓷砖、电梯轿箱顶棚破损等及时恢复的不足之处，故其该项诉请，一审法院不予支持。对于原告深宏业公司要求被告刘咏梅、余小荣向其支付卓品公司为案涉小区提供物业服务期间被告刘咏梅、余小荣未交纳的物业服务费的诉请。因原告深宏业公司与卓品公司及贵阳荣达公司之间签订的《关于悦景新城物业预收费用等处置协议》中仅约定卓品公司委托原告深宏业公司追收业主及物业使用人在2015年9月30日前所拖欠的物业服务费等全部费用，原告深宏业公司与卓品公司之间构成委托代理关系。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。……”的规定，原告深宏业公司作为卓品公司的委托代理人，只能以委托人的名义从事委托事项，不具备以自己的名义起诉要求被告刘咏梅、余小荣支付拖欠卓品公司的物业服务费的原告主体资格，故对原告深宏业公司的该项诉请，一审法院不予支持。对于被告刘咏梅、余小荣关于驳回原告诉请的意见，与一审法院认为查明事实不符，故对被告的上

原告深宏业公司在提供物业服务期间，虽已尽到了主要的物业服务义务，但在其提供物业服务过程中存在未将电梯外墙掉落的瓷砖、电梯轿箱顶棚破损等及时恢复的不足之处，故其该项诉请，一审法院不予支持。对于原告深宏业公司要求被告刘咏梅、余小荣向其支付卓品公司为案涉小区提供物业服务期间被告刘咏梅、余小荣未交纳的物业服务费的诉请。因原告深宏业公司与卓品公司及贵阳荣达公司之间签订的《关于悦景新城物业预收费用等处置协议》中仅约定卓品公司委托原告深宏业公司追收业主及物业使用人在2015年9月30日前所拖欠的物业服务费等全部费用，原告深宏业公司与卓品公司之间构成委托代理关系。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条“公民

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终9272号上诉人（原审被告）：刘咏梅，女，1972年5月27日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区。上诉人（原审被告）：余小荣，男，1974年12月16日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区。被上诉人（原审原告）：贵州深宏业物业服务有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区虎门巷9号华谊苑11单元F号。法定代表人：陈俊文，该公司总经理。委托诉讼代理人……