物业服务合同纠纷 （2017）云28民终845号

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”依远在未经许可的情况下，擅自在小区楼顶搭建彩钢瓦钢架结构的房屋，佳和物业公司对其提起拆除该房屋并恢复原状的诉讼，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，应予以驳回。本案经一审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定：驳回勐腊佳和物业服务有限公司的起诉。案件受理费100元，退回勐腊佳和物业服务有限公司。二审期间，上诉人佳和物业公司、被上诉人依远均未提交新证据。本院认为，由于上诉人佳和物业公司主张被上诉人依远在未经许可的情况下，擅自在小区楼顶搭建彩钢瓦钢架结构房屋，要求拆除该房屋并恢复原状。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”依远在未经许可的情况下，擅自在小区楼顶搭建彩钢瓦钢架结构的房屋，佳和物业公司对其提起拆除该房屋并恢复原状的诉讼，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，应予以驳回。本案经一审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）云28民终845号上诉人（原审原告）：勐腊佳和物业服务有限公司，住所地勐腊县河畔之梦二期。法定代表人：ＸＸＸ，执行董事。委托诉讼代理人：苏俊，男，系佳和物业公司法务专员。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：依远，女，傣族，云南省勐腊县人，住勐腊县。上诉人勐腊佳和物业服务有限公司（以下简称佳和物业公司）因与被上诉人依远物业服务合同纠纷……