房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第08996号

2011年6月19日及2012年6月18日易炳武与青春亚秀公司签订的两份《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，是合法有效的。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方签订的《房屋租赁合同》约定，2011年6月20日至2012年6月20日的年租金为8万元，2012年6月20日至2013年6月20日的年租金为15万元，但在履行合同中青春亚秀公司收取易炳武2011年6月20日至2012年6月20日租金25万元、2012年6月20日至2013年6月20日租金30万元，高于合同约定。虽然青春亚秀公司举出了2013年7月6日易炳武给青春亚秀公司发出的报告，但该报告中也仅是说明2013年6月25日易炳武交纳了2013年6月20日至2013年12月20日半年的租金15万，据此不能推定之前双方对租金增长达成一致，故青春亚秀公司应将多收取的租金32万元退还易炳武。关于易炳武主张的电费问题，首先其举出的电表照片未显示时间，其次按照易炳武举出的收费通知及水电费收据，青春亚秀公司在上面均写明了电表数，而在2012年1月至2013年10月间，易炳武对此未提出异议，现仅凭电表照片难以证明青春亚秀公司多收取易炳武电费

2011年6月19日及2012年6月18日易炳武与青春亚秀公司签订的两份《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，是合法有效的。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方签订的《房屋租赁合同》约定，2011年6月20日至2012年6月20日的年租金为8万元，2012年6月20日至2013年6月20日的年租金为15万元，但在履行合同中青春亚秀公司收取易炳武2011年6月20日至2012年6月20日租金25万元、2012年6月20日至2013年6月20日租金30万元，高于合同约定。虽然青春亚秀公司举出了2013年7月6日易炳武给青春亚秀公司发出的报告，但该报告中也仅是说明2013年6月25日易炳武交纳

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第08996号上诉人（原审被告）北京青春亚秀房屋出租有限公司。法定代表人张家庆，董事长。委托代理人王志农，北京市中盾律师事务所律师。委托代理人纪守侠，男，1955年11月9日出生，北京青春亚秀房屋出租有限公司副总经理。被上诉人（原审原告）易炳武，男，1961年4月7日出生，北京市成渝蜀香餐厅业主。委托代理人官长水，北京市天溢律师事务所律……