物业服务合同纠纷 （2016）赣01民终2202号

原、被告签订的《前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约行使权利和履行义务。原告已根据合同约定提供了物业服务，但被告却未能按约交纳物业费、水费等，应承担相应的违约责任。现原告要求被告支付2010年5月至2015年9月的物业费、电梯年审维保费、公用设施维修费、水费、电梯电费，理由正当，原审法院予以支持。因原、被告签订《前期物业管理服务协议》的时间是2010年4月26日，且原告亦未提供证据证明被告于2010年1月前已取得房屋所有权，故对原告要求被告支付2010年1月至2010年4月期间的物业费，原审法院不予支持。被告辩称房屋溢水、开裂等质量问题，因房屋质量问题与本案不属同一法律关系，被告应根据法律规定另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第(五)项、第四十二条之规定，判决：一、被告尹小华于本判决生效之日起七日内支付原告南昌市鹿璟名居物业管理有限公司物业费、电梯年审维保费、公用设施维修费、水费、电梯电费合计14102.35元；二、驳回原告南昌市鹿璟名居物业管理有限公司的

原、被告签订的《前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约行使权利和履行义务。原告已根据合同约定提供了物业服务，但被告却未能按约交纳物业费、水费等，应承担相应的违约责任。现原告要求被告支付2010年5月至2015年9月的物业费、电梯年审维保费、公用设施维修费、水费、电梯电费，理由正当，原审法院予以支持。因原、被告签订《前期物业管理服务协议》的时间是2010年4月26日，且原告亦未提供证据证明被告于2010年1月前已取得房屋所有权，故对原告要求被告支付2010年1月至2010年4月期间的物业费，原审法院不予支持。被告辩称房屋溢水、开

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终2202号上诉人（原审被告）：尹小华，男，1973年10月30日生，汉族，住江西省南昌市。被上诉人（原审原告）：南昌市鹿璟名居物业管理有限公司，住所地：江西省南昌市。法定代表人：梁振辉，该公司经理。委托代理人：ＸＸ涛，系江西国商律师事务所律师。上诉人尹小华因与被上诉人南昌市鹿璟名居物业管理有限公司（以下简称鹿璟名居物业公司）物业服务合……