房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民终1583号

关于原、被告签订的《定制场地租赁合同》的效力问题，根据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案土地上待建房屋未取得建设工程规划许可证,未取得合法的准建手续,故原、被告签订的定制场地租赁合同无效。由于案涉《定制场地租赁合同》为无效合同,原告请求解除《定制场地租赁合同》没有法律依据,本院不予支持。因原、被告签订的《定制场地租赁合同》无效,亿尔威公司要求鸿天公司支付违约金、律师费的请求，无依据,本院不予支持。关于被告在庭审中提出原告应返还200000元保证金的问题，被告可整理证据后另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定判决：驳回原告郑州亿尔威新能源科技有限公司的诉讼请求。案件受理费26167元，减半收取13084元，由原告郑州亿尔威新能源科技有限公司负担。本院二审期间，上诉人提交了如下证据：第一组：上诉

关于原、被告签订的《定制场地租赁合同》的效力问题，根据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案土地上待建房屋未取得建设工程规划许可证,未取得合法的准建手续,故原、被告签订的定制场地租赁合同无效。由于案涉《定制场地租赁合同》为无效合同,原告请求解除《定制场地租赁合同》没有法律依据,本院不予支持。因原、被告签订的《定制场地租赁合同》无效,亿尔威公司要求鸿天公司支付违约金、律师费的请求，无依据,本院不予支持。关于被告在庭审中提出原告应返还200000元保证金的问题，被告可整理证据后另行主张。综上，依照《中华人

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终1583号上诉人（原审原告）：郑州亿尔威新能源科技有限公司，住所地：郑州市管城区新1**辅道与豫十路交叉口传化公路港**交易中心**。法定代表人：张芳芳，总经理。委托诉讼代理人：梁显东，吴红娜（实习），河南鑫苑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南省鸿天仓储服务有限公司，住，住所地：河南自贸试验区郑州片区（经开）经南三路与第十四大……