房屋买卖合同纠纷 （2019）陕0112民初10350号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行；…。 本案中，原、被告签订的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同有效。 原告王文君按照合同约定向被告支付定金5万元，但合同履行过程中，涉案房屋因被告原因被人民法院查封，被告未能及时处理，致房屋买卖合同无法继续履行，应属违约。 故原告要求解除房屋买卖合同，并要求被告返还定金5万元，本院予以支持。 因双方合同约定违约方需支付对方定金同等数额的违约金及购房款20%的违约金，因原告仅支付被告定金5万元，再未支付其他房款，综合考虑合同履行情况及案件实际情况，酌情由被告支付原告违约金5万元。 原告主张被告按照购房款20%支付违约金的请求，本院不予支持。 原告主张的律师代理费、保全担保费等，系因此产生的损失，因损失与违约金不可同时主张，且被告承担的违约金能够弥补原告的损失，故对该部分费用，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百
摘要
王文君与刘秀玲房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市未央区人民法院稿纸西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0112民初10350号 原告：王文君，男，1991年4月22日出生，汉族。 委托诉讼代理人：范国庆，陕西海普睿诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张星，陕西海普睿诚律师事务所律师。 被告：刘秀玲，女，1964年3月11日出生，汉族。 第三人：西安浩纳置业有限公司浐灞大道分公司。 法定代表人：刘佼，经理。 委托诉讼代理人：……